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银行贷款.房产问答NO.13丨现在银行贷款利率比较高,要不要

2020-05-23 访问量:716 分类:W生活台 作者:

银行贷款.房产问答NO.13丨现在银行贷款利率比较高,要不要

房产问答第13期

楼市微观总是在这里

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1.现在银行贷款利率基本上都是1.1倍,请问会降下来吗?我是自住,要不要等银行贷款利率降下来再买?

目前看起来,短时间(一年)内降低利率的可能性很小。因此,有自住需求,还是早点买吧。

2.郑州会不会像北京、上海那样出台打击商住公寓的政策?郑州公寓可以投资吗?

北京、上海出台针对于公寓的调控政策,是由于城市人口密度过大,需要减轻城市负荷。而郑州目前建设国家中心城市,需要吸引人才。因此郑州出台类似北京、上海一样针对公寓的调控政策的可能性微乎其微。至于郑州的公寓是否可以投资,关键还是要看你的具体情况。如果已失去购房资格(被限购限贷),又有閑散资金无处投资,投资公寓长期持有,一边获取租金收益,一边坐等物业升值,也是家庭投资的不错选择。

3.现在绿博、白沙那边的楼盘品质都很不错,但是很多人一直不建议在绿博、白沙投资,请问这是为什幺?

当市货币趋紧,与去年同期相比,流向楼市的资金正在大幅降低;另一方面,限购限贷让市场客户减少了很多。根据这两个因素可以得出清晰判断:钱少客户少,未来两年内楼市不可能再有大幅度上涨,郑州楼市将会处于横盘状态。那幺在这种市场环境下,去投资绿博、白沙的房子。未来如果自己不住,而且难以出租,不仅不能获得收益,反而还要缴纳银行贷款利息。

但是主城区的房子,即使同处于横盘状态,因为每个月有一定的租金收益,不仅不亏利息还会有盈余。

白沙、绿博未来的前景确实很好,只是现在以投资为目的买入,时机太早了。

4.我是三门峡人,在西安读的大学(现在在郑州工作),觉得西安房价很低,未来升值空间肯定比郑州大,想去西安投资一套,这可行吗?

第一,从人口来说,陕西4000万左右,河南1亿左右;第二,从2016年GDP来说,陕西6480亿,郑州7920亿;第三,高铁在未来将决定一个城市的地位。郑州「米」字型高铁枢纽,而西安则没有这一优势。通过简单对比可以看出,「隔壁班的女生」并不比自己班的好看。因此,对于已经在郑州工作的你来说,守好郑州就可以了。

5.这两天看了一套普罗旺世6期的二手房,86㎡简装的两房,价格在180万,小区没有停车位,自住可以买吗?

普罗旺世的整体品质有保证,物业管理也可以。你说的这个价格,根据周边二手房房价分析,自住还是可以购买的。

6.三全路附近有一些老小区,附近在修捷运,二手房一次性付款价格在15000元/㎡左右,成交价可能在14000元/㎡,可以一次性全款买吗?

如果是自住,没问题。如果是投资,建议重点考虑附近的新楼盘,比如名门翠园,同时,建议不要一次性付款,鸡蛋不要放到一个篮子里。

7.郑东碧桂园高层价位在1.4万到1.5万一平米,这个价格合理吗,能入手吗?

自住随意,投资远离!

8.我在荥阳交了3年社保,而且中间没有中断过。现在单身,名下没有房子,可以在郑州买一套吗?

可以的。

9.我是郑州的集体户口,可以在郑州买房吗?

集体户口可以买房,适用于郑州户口的购房条件。

10.我们夫妻两个都是郑州市户口,名下各有一套房。现在我们準备把我老公的148平(房本120平面积,赠送28平)的大三房房子卖掉(因为该小区有城中村安置,环境髒乱差),购买一套120平(房本面积75平,买一层送一层)的三房複式,两个房子价位一样!您觉得我们这个时候换房合适不?有意义不?

不知道你要买的75平米三房複式是哪个小区。你可以想想75平米的複式居住起来的感觉,会比较压抑,而且居住不太方便。因此,这样的置换不太合适。建议置换一个品牌开发商新建的楼盘,毕竟,今年的新盘被限价,性价比比较高。

谨为个人观点,不代表「楼市微观」平台,仅供参考

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